本报记者 陈晓凌 张帅

无论是北上广深，还是身为二线城市的太原，学区房是每对父母避不开的问题。父母都希望孩子能比自己强，不想让孩子输在起跑线上，于是，学区房成为房地产中的稀缺资源。好的学区房房价普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但仍然备受关注。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房仍旧保持比较稳定的状态。

日前，《山西青年报》记者就太原市热门中学附近的楼盘项目及房产价格进行了摸底调查。调查中，《山西青年报》记者发现，入学资源是影响学区房房价的最大因素，山大附中周边房产的最高成交价格甚至达到了惊人的30000元/m2，知达常青藤中学校附近的学区房，有无入学名额，价格相差约3000元/m2，按照一套竞杰常青藤在售最小户型135平方米的房屋计算，一个入学名额可直接将房产价格提高40万元。即使如此高价，入学名额还是供不应求，常青藤的置业顾问李亚杰告诉《山西青年报》记者：“知达常青藤中学校每年给我们的入学名额在120个左右，已经全部用完，目前购买房产的话，要在2022年之后才能安排入学。”

知达常青藤中学校附近

有入学名额的房子

每平方米涨3000元

2014年，山西大学附属中学与山西竞杰房地产开发有限公司签约建造山西知达实验学校新校区，2015年山西知达实验学校正式更名为太原市知达常青藤中学，经审批属于民办完全中学，2015年起恢复初中招生。

《山西青年报》记者了解到，竞杰常青藤一期楼盘已售尽，二期共建有4栋楼，目前只有1栋在售，价格为14700元/m2起，且户型只有135m2和142m2两种。购买该楼盘房产可以带一个知达常青藤中学校的入学名额，这成为这里价高却紧俏的主要原因。常青藤的置业顾问李亚杰告诉记者：“知达学校每年给我们的入学名额在120个左右，已经全部用完，目前购买房产的话，要在2022年之后才能安排入学。”

值得一提的是，知达常青藤中学校周边大产权房屋的均价在11000元/m2，而竞杰常青藤的房价却能够达到14700元/m2，对此，山西昊升房地产经纪有限公司高志强告诉记者：“都是入学名额炒起来的，竞杰常青藤一手房卖到14000多元/m2，但是一旦把入学名额用完，再卖房的话，价格会降在11000元/m2左右，和周边房价持平。”同时，高志强透露，竞杰常青藤180平方米以下房屋只带有1个入学知达的名额，而180平方米以上的房屋带有2个知达的入学名额。

另外，知达常青藤周边的一些房产，虽然不是学区房，但受益于知达学校为半开放学校，学生可以选择跑读，加上在知达中学的南侧还有一所新时代双语学校，也是可以跑读的，所以部分学生家长会在学校周边买房或租房。山西昊升房地产经纪有限公司高志强告诉《山西青年报》记者：“2017年时，来我们这里咨询较多的是租房的，但随着太原市的房价在去年大幅上涨，一些人开始考虑买房，2018年至今，来我们这里咨询的以买房为主。”

周边部分房产

竞杰常青藤

地址：小店区东中环与龙堡街交叉口向西200米

价格：14700元/m2起

槐桐别苑

地址：

太原市迎泽区龙堡街29号

均价：11000元/m2左右

怡然家园

地址：太原市小店区龙堡街41号

均价：11000元/m2左右

鑫福华园

地址：太原市小店区长风街向南1000米

二手房均价：11000元/m2左右

山大附中附近

老旧的二手房每平方米均价三万

在太原家长眼中，山大附中几乎能和北大、清华等高等名校齐名，作为太原市乃至山西省数一数二的名校，实力显著。再加上周边还有八一小学、九一小学等知名小学，其周边的房产，虽然以老旧的二手房为主，但仍然不影响其成为太原市最金贵的资源，房屋价格在太原市也是最高的。前几天在朋友圈盛传：九一家属院一套45平方米的房屋，卖出了135万元的高价，均价突破29000元/m2。这样的高价，究其主要原因，还是在于九一家属院对口九一小学，并且可以直升山大附中。

周边部分房产——

九一小学家属院

地址：坞城中路和省府街东北角

二手房均价：约30000元/m2

东方小区

地址：省府街东段南侧

二手房均价：约26410元/m2

建校宿舍（山西煤炭职业技术学院住宅小区）

地址：坞城中路南段西侧

二手房均价：约22580元/m2

成成中学新校区

投入使用后必带动周边

成成中学的新校区位于太原市大热的晋阳湖奥体片区，东临健康西路，西临环湖东路，将成为晋阳湖奥体片区内落地的重要优质教育资源之一。2015年11月破土动工。昨日，《山西青年报》记者询问成成中学书记处，其工作人员表示，新校区今年是否招生目前不能确定，要等市政府的通知。

日前，成成中学新校区的配套路网———成成南街、成成北街进行了建设工程监理公告。新校区及周边配套投入使用后，必将持续拉动晋阳湖周边房产价格的上涨。

周边部分房产——

晋阳湖壹号

地址：晋源环湖东路与龙城大街交汇处南600米路东

均价：12763元/m2，二期14500元/m2

万科翡翠公园

地址：龙城大街与滨河西路交叉口南500米

均价：15000-18000元/m2

丰沃·悦湖城

地址：健康北街与环湖东路（新晋祠路）交汇处东北角

均价：12500元/m2

湖滨文锦苑

地址：新晋祠路与健康南街交叉口（奥体中心旁）

均价：12500元/m2

富力湾

地址：滨河西路与健康北街交汇处(奥体中心北侧)

均价：13500-15500/㎡