中美房地产可比性较低，存在诸多不同，以下从几个方面进行详细分析：

发展历程

- 中国：中国从1998年才开始取消福利分房制度，发展至今不过二十多年时间。房地产开发商很多是从建筑商转型而来，目前还处于发展阶段，市场不够成熟，新建房屋存在质量问题，如新建房屋还未住人就倒塌、墙壁里填竹子等，且开发商承诺与实际交付情况不符，容易引发矛盾 。

- 美国：美国的房地产市场发展非常成熟，主要是二手房市场。由于是二手房，不存在建筑设计广告和实际面积不符合、公摊面积过大等问题，且建筑质量较好，一些建于1890年间的建筑仍保存完好，受到购房者青睐 。

产权性质

- 中国：中国房屋销售的是有期限的居住权，住宅产权最多只有70年的期限。土地的拥有权在地方政府手中，地方政府为创造GDP、增加收入积极卖地，这可能导致农民失地 。

- 美国：美国大部分是销售地皮和无期限的使用权，房产属于私有财产制，买房的同时买下了土地的永久所有权。不过，合作公寓是拥有使用权，不用交地皮费用，但拥有使用权者不能将房屋出租赚取租金（可以转让拥有权）；共渡公寓拥有所有权，包括使用权和地皮费用，且可以出租 。

户籍政策

- 中国：中国存在户籍限制，资源分配不均衡。例如，在天津可以通过买房解决户口，在北京，拥有北京户口上大学的分数线要低很多，这导致一些人在大城市买房以解决孩子的户口和上学问题 。

- 美国：美国没有户籍限制，人们想去哪里就去哪里，流动性很大，医疗保险等也会随着人流动，区域差别相对较小 。

市场环境

- 中国：房地产业近几年刚刚起步，相对而言仍有不够完善之处。房地产市场存在投机现象，有观点认为存在开发商和银行勾结，通过虚倒房子来获利的情况 。

- 美国：房地产相关制度、法律相对于中国更加完善。买卖房产会有很多第三方协助机构，包括估价公司、房屋检查机构、公证公司、银行、经纪公司、产权保险公司等，保证房产交易环节公平、透明，使房地产行业能够健康、蓬勃地发展 。

城乡差距

- 中国：城市和乡村的差距明显，城市无论是建设还是机构资源都远远高于乡村，经济条件更好，衣食住行更方便 。

- 美国：城市和乡村没有太多区别，甚至可以认为没有绝对的城乡差距，每个区域都有自成体系的一套设施配套，包括商店、饭店、医院、学校等，为周边居民提供极大的方便 。

税收政策

- 中国：近几年才开始实验征收房产税 。

- 美国：持有环节需征收税费，名下的所有房子都需要交纳房产税，通常为1% - 3%（不同地区有不同标准），房产税算在拥有财产的持有成本中 。

房源信息

- 中国：目前没有像美国那样全国统一的房源共享系统，信息透明度有待提高。

- 美国：拥有房源共享系统，房产信息透明，购房者可以通过该系统获取全面的房源信息 。